Получая в наследство квартиру или дом, многие наследники начинают думать о том, можно ли выселить и выписать проживающих там лиц, если они раньше жили с наследодателем и были зарегистрированы на жилплощади по его воле. Ведь фактически получается, что данные лица своим проживанием ограничивают права нового собственника по распоряжению его имуществом. Пока они проживают в квартире, её не получится начать сдавать, продавать квартиру с прописанными гражданами, которые могут не захотеть добровольно сниматься с регистрационного учёта, тоже сомнительное удовольствие. Поэтому данный вопрос зачастую становится весьма важным для наследников.
На примере из нашей судебной практики мы расскажем, как наследник может выписать посторонних граждан из квартиры, которую он получил по наследству.
Процедура выписки граждан из унаследованной квартиры
Если жильцы отказываются выписываться добровольно, то выписать их принудительно можно только через суд, путём заявления иска о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Вступившее в силу решение суда будет основанием для снятия их с учёта регистрирующими органами. Только так наследник может выписать из унаследованной недвижимости жильцов.
Что касается правовых оснований для снятия с регистрации, то при данных обстоятельствах будет применяться пункт 2 статьи 292 ГК РФ, где указано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, например наследнику, является прямым основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Алгоритм действий, для выписки жильцов из унаследованной квартиры, следующий:
1. Наследнику следует обратиться в письменном виде к проживающим в квартире лицам с требованием выселиться и сняться с регистрационного учёта добровольно. Также в данном обращении следует предупредить жильцов о том, что если они проигнорируют данные требования, собственник будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
2. Если же миром договориться не выходит, то следует начинать судебную процедуру. Для этого необходимо подготовить исковое заявление о признании зарегистрированных наследодателем лиц утратившими право пользования жилым помещении, снятии их с регистрационного учёта и выселении.
К иску следует приложить:
- копию свидетельства о праве на наследство;
- выписку из ЕГРН;
- копию досудебного обращения к жильцам;
- единый жилищный документ на спорную квартиру;
- выписку из домовой книги;
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (300 рублей);
- документы об отправлении искового заявления с приложенными документами ответчикам.
Данный перечень является примерным, в зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и другие выписки и справки. Например, если квартира была куплена в ипотеку, потребуются дополнительные документы, подтверждающие наличие у собственника обязательств перед банком по выплате заёмных средств. Также для участия в деле будут привлечены представители банка.
3. Следующим шагом будет стадия судебных разбирательств. По окончании слушаний судья огласит решение. Если ответчики не будут его обжаловать в вышестоящий суд, то через месяц (после его изготовления в окончательной форме) оно вступит в законную силу. Следует получить в суде несколько копий решения с отметкой о вступлении в законную силу и исполнительный лист.
4. Далее с решением можно обращаться в регистрирующие органы (через МФЦ) для снятия ответчиков с регистрационного учёта в квартире.
5. Если возникают проблемы с фактическим выселением таких лиц, то при наличии вступившего в силу решения суда можно привлекать полицию и службу судебных приставов для принудительного выселения.
Судебная практика по выселению жильцов из квартиры наследника
Теперь рассмотрим данный алгоритм на примере из судебной практики.
Наша доверительница Наталья получила в наследство от покойного двоюродного брата квартиру в Московской области. При жизни он там проживал со своей сожительницей, её взрослым сыном и его малолетней дочерью. Все жильцы были прописаны в квартире. Однако брак брат так и не зарегистрировал, поэтому его сожительница после его смерти никаким образом претендовать на наследство не могла. Единственной ближайшей родственницей была Наталья, поэтому она единолично вступила в права наследования.
Свидетельство о праве на наследство по закону
Начать распоряжаться квартирой Наталья не могла, так как там продолжала проживать сожительница брата со своей семьёй. Вдобавок ко всему брат при жизни не успел полностью выплатить ипотечный кредит и все обязательства по займу перешли на Наталью, сожительница брата никакого участия в погашении кредита принимать не собиралась. Если бы Наталья начала сдавать квартиру, можно было хотя бы частично, за счёт полученных средств, гасить кредит, или вовсе по договорённости с банком продать недвижимость и забрать часть денежных средств, превышающих обязательства.
Мы порекомендовали нашей доверительнице уведомить всех прописанных лиц о том, чтобы они добровольно выселились и снялись с регистрационного учёта в данной квартире. Для этого были подготовлены соответствующие уведомления и направлены жильцам по адресу их места жительства заказными письмами. Однако никакой ответной реакции не последовало, выселяться никто не планировал.
Члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать освободить его в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Следующим шагом было обращение с иском в суд.
Мы подали исковое заявление о признании сожительницы брата с её сыном и внучкой утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта в унаследованной Натальей квартире.
Для участия в деле судом также были привлечены:
- представители банка, так как квартира находилась в залоге;
- представители ГУ МВД;
- органы опеки и попечительства, так как решался вопрос выписки и выселения несовершеннолетнего ребёнка.
Банк и органы опеки против удовлетворения иска не возражали, из МВД в суд никто не явился.
Сами ответчики в суде не стали отрицать наши доводы и признали иск. Однако ходатайствовали о предоставлении им полугода для поиска нового жилья.
Ввиду того, что решался вопрос выселения несовершеннолетнего ребёнка, представители опеки поддержали ходатайство о предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения суда на полгода.
Суд ходатайство об отсрочке удовлетворил, посчитав, что она не нарушает баланс интересов сторон по делу и не нарушает их права.
Решение суда о выселении жильцов из квартиры наследника
По итогу рассмотрения дела суд решил прекратить право пользования ответчиков унаследованной Натальей квартирой и прекратить их регистрацию по данному адресу.
В решении судья чётко прописал, что отсутствие у ответчиков другого места жительства в данном случае не имеет никакого значения, поскольку указанное обстоятельство в силу действующих норм ЖК РФ и ГК РФ не является основанием для сохранения прав на спорное жилое помещение.
Если бы брат Натальи при жизни зарегистрировал официальный брак со своей сожительницей, то события развивались бы совершенно другим образом. Жена бы получила всю квартиру, как наследница первой очереди по закону, а Наталья бы не смогла претендовать на наследство. Следовательно, женщину бы никто не выписывал, и она бы продолжила проживать со своей семьёй в квартире и, вероятно, выплачивать оставшийся небольшой долг по ипотечному кредиту. Это весьма показательный пример преимуществ официальной регистрации брачных отношений перед сожительством.
Если вам необходима помощь квалифицированных специалистов по наследственному и семейному праву, вы можете проконсультироваться с нашими юристами по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.
