круглосуточно, без выходных
RU
Портфолио (Практика)


Развод: как разделить ипотеку?

Развод: как разделить ипотеку?

Ипотека — популярный способ приобретения жилья, а для многих — единственно возможный. В соответствии с семейным законодательством, обязательства по погашению кредита ложатся на обоих супругов, а квартира становится совместной собственностью.

Как быть в случае развода? Кому достанутся долги и что произойдет с квартирой?

Что делать с ипотекой в случае развода

Для начала лучше всего получить консультацию грамотного семейного юриста. Судьба вашей ипотеки зависит от многих обстоятельств:

  • на кого оформлен кредит: на обоих супругов или только на одного;

  • оформлен ли заем до или после заключения брака;

  • можете ли вы договориться мирно;

  • есть ли в семье дети и с кем они останутся после развода;

  • особенности состояния здоровья детей и супругов;

  • платежеспособность каждой из сторон и наличие другого жилья.

Не забудьте, что о разводе следует уведомить банк, выдавший ипотеку. Банк-кредитор предложит приемлемые варианты разделения и самой квартиры, и ипотечного кредита. Но не спешите с ними соглашаться — банкиры, в первую очередь, преследуют собственные интересы, а потому решаться на их предложения можно только после квалифицированной юридической консультации и изучения возможных последствий.

Варианты решения ипотечной проблемы

Их несколько, и в каждом есть свои сложности:

  1. Досрочное погашение ипотеки, что устроит любого кредитора.

Единственная проблема — найти на это средства. Обратите внимание — в договоре с банком может быть изначально выдвинуто требование о досрочной выплате полной суммы долга в случае развода. Поэтому всегда внимательно читайте договор.

Супруги, взявшие ипотеку, расстались

Ипотечный кредит никого еще не останавливал от развода

  1. Жилье продается, остаток долга погашается за счет вырученных средств, а оставшиеся средства экс-супруги делят поровну.

Этот вариант не всегда осуществим по нескольким причинам. Во-первых, банкиры нечасто соглашаются на продажу ипотечного жилья — кому же хочется терять проценты? Во-вторых, поиск покупателей может затянуться. Не стоит пренебрегать моральным фактором: заниматься этой сложной процедурой бывшим супругам придется вместе.

  1. Разделение платежей по ипотеке поровну между супругами. Тогда каждый будет нести единоличную ответственность по собственным обязательствам.

Это не всегда приемлемо, особенно, если купленное в кредит жилье является единственным для супругов. К тому же, этот вариант сопряжен с многими рисками.

Так, один из экс-супругов может преднамеренно не выплачивать заем. А это приведет к тому, что банк будет вынужден продать квартиру. В результате супруги останутся ни с чем, если аукционная цена реализации окажется заниженной.

Или другой риск — вы досрочно погашаете свою часть ипотечного займа, но распорядиться долей в жилье не сможете, пока «бывший» не погасит собственные обязательства. А ему это может быть не к спеху.

Ну и, конечно, учитывая все это, банк не одобрит разделения платежей, пока не удостоверится в платежеспособности и мужа, и жены.

  1. Отказ одного из супругов от прав на ипотечную жилплощадь в пользу другого. Это значит, что и заем ему выплачивать не нужно.

Данный вариант оптимален, если у супругов не получается сразу погасить ипотеку, а у того, кто отказался от прав, есть другое жилье. Однако банкиры пойдут на него только если не отказавшаяся от квартиры сторона способна выполнять обязательства по кредиту за двоих.

  1. Погашение кредита на прежних условиях.

Это возможно, если бывшие муж и жена после развода сохраняют ровные отношения — без ссор и неприязни. Зачастую такой вариант используется, когда в квартире проживает их общий ребенок.

Счастливые обладатели ипотечной квартиры

Сохранять дружеские отношения можно даже после развода

Если ипотека взята до заключения брака

Бывает и так, что один из супругов оформил заем до брака, а кредитные платежи после регистрации отношений стали выплачиваться сообща. Тогда при разводе «присоединившийся» к ипотеке супруг не только не будет вносить ипотечные выплаты, но и вправе взыскать со своей бывшей половины ту долю средств, которая им направлена на погашение займа. Но только при условии, что супруг-заемщик останется единоличным собственником ипотечной недвижимости.

Есть и иной вариант — когда жилье хотя и приобретается в браке, но в качестве первого взноса использовались те средства, которые получены мужем или женой в дар, по наследству или от реализации его личной жилплощади. Тогда при наличии документов или показаний свидетелей этот супруг сможет уменьшить в суде свою долю в ипотечном займе, а также получить преимущества при разделе недвижимости.

В ипотечной квартире прописаны дети — как при разводе делить кредит?

Если у супругов есть ребенок, правило, по которому общее семейное имущество распределяется при расторжении брака поровну, может не соблюдаться. Суды нередко оставляют женщине с ребенком большую долю в ипотечной жилплощади, тогда как погашают родители кредит в равных долях.

Суд также учитывает наличие особых обстоятельств. Если мать нетрудоспособна, беременна или ухаживает за ребенком, сумма ее платежа по кредиту может быть снижена. Однако на это необходимо согласие кредитора.

Погашать ипотечный заем можно и за счет средств материнского капитала. При этом ребенку выделяются доли в жилье. На практике это означает, что доля в ипотечной квартире родителя, с которым остается ребенок, увеличивается.

Родители ссорятся

Дети всегда переживают из-за развода родителей

Делится ли военная ипотека?

Военная ипотека — особый случай приобретения кредитной недвижимости. Дело в том, что она погашается не семьей военнослужащего, а государством в лице Минобороны РФ.

Военная ипотека связана со множеством проблем. При ее оформлении банки выдвигают заемщику условие о заключении брачного контракта, согласно которому при разводе военнослужащий становится единственным владельцем жилья и погашает кредит в одиночку.

Таким образом, супруга военнослужащего, соглашаясь на условия контракта, рискует впоследствии остаться без жилья. И даже если суд вынесет решение о равном разделении жилья, на деле это практически неосуществимо.

Развод с ипотекой — куда обратиться за помощью?

Если разделить жилье и долги по договоренности не получается, остается единственный вариант — обращение в суд, где каждая из сторон излагает свои требования и аргументы. И чем убедительнее они будут представлены, тем больше шансов на тот исход дела, который вас устраивает.

Если вам нужна помощь квалифицированного юриста, специалисты МЦПИ «Планета закона» готовы помочь вам. Мы обязательно найдем выход даже из самой запутанной ситуации.

ВНИМАНИЕ:
наши адвокаты и юристы знают больше!

Консультации о разводе и алиментах мы даём по телефону

СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО:

+7 (495) 722-99-33

(с 9 до 23 часов, без выходных)

Неудобно говорить сейчас?
Оставьте заявку и мы перезвоним:

Представтесь, пожалуйста:*

Телефон*

Когда Вам позвонить? Суть вопроса?*

*поля, обязательные для заполнения. Минимальный профильный стаж консультантов - 10 лет.

up