Договор доверительного управления имуществом: особенности, условия, права сторон.

При наличии в составе наследства имущест­ва, требующего управления, нотариус, а при наследовании по завещанию, в котором назна­чен исполнитель завещания, - исполнитель за­вещания в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

К имуществу, требующему управления, за­кон относит предприятие (как имущественный комплекс), отдельные объекты, относящиеся к недвижимости, доли в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или об­щества, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исклю­чительные права.

По договору доверительного управления од­на сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляюще­му) на определенный срок имущество в довери­тельное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указан­ного им лица (выгодоприобретателя).

Наделение правами учредителя управления лиц, не являющихся собственниками наслед­ственного имущества - нотариуса или исполни­теля завещания, - вполне укладывается в общий режим доверительного управления, допуска­ющий, что учредителем управления могут быть, кроме собственника, и другие лица.

Доверительный управляющий, осуществляя правомочия собственника в отношении передан­ного в управление имущества, вправе совершать от своего имени любые фактические и юридиче­ские действия в интересах выгодоприобретателя. При этом приобретенные в результате управ­ления имуществом права включаются в состав имущества, а возникшие в результате этой дея­тельности обязанности исполняются за счет со­ответствующего имущества. Договор довери­тельного управления заключается в письменной форме, а договор доверительного управления не­движимым имуществом в письменной форме пу­тем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, передача в доверитель­ное управление недвижимости подлежит государ­ственной регистрации в том же порядке, что и пе­реход права собственности на это имущество.

К существенным условиям договора довери­тельного управления относятся:

1. состав иму­щества, передаваемого в доверительное управ­ление;
   
2. наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществ­ляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
   
3. раз­мер и форма вознаграждения управляющего, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
   
4. срок действия договора.