Раздел ремонта при разводе

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Несмотря на то, что ремонт квартиры не относится к совместно нажитому имуществу, он подлежит разделу в случае развода. Это актуально при условии, что стоимость жилья увеличилась после проведённых работ.

Рассмотрим, как происходит раздел в подобном случае и какие нюансы важно учитывать.

Порядок раздела имущества при разводе

Если муж и жена, которые приняли решение развестись, не могут договориться о разделе самостоятельно, вопрос решается в судебном порядке. Согласно ст. 34 СК РФ имущество признаётся совместной собственностью, если оно куплено после заключения брака, и делится между супругами поровну, независимо от того, на чьи деньги оно куплено.

Исключений из данного правила не так много. Имущество не делится, если оно:

• получено на безвозмездной основе: подарено одному из супругов или передано ему по наследству;
• куплено на денежные средства, полученные мужем или женой после продажи безвозмездно полученного имущества;
• приобретено для ребёнка и оформлено на него.

В списке исключений отсутствует ремонт, поэтому он делится между супругами. Вопрос только в том, как его оценить и поделить.

Тип имущества: делимое или неделимое

Улучшения имущества делятся на:

• делимые;
• неделимые.

В первом случае изменения можно отделить без ущерба имуществу, например, техника, антиквариат, мебель, сантехника и т.д.

Ко второму способу ремонта относятся улучшения, которые встроены в жилище и не могут быть от него отделены. Но здесь тоже есть нюансы. Чтобы произвести раздел, суд должен признать изменения значительными и увеличивающими стоимость жилища. Например, вряд ли можно говорить о разделе, если под ремонтом подразумевается побелка стен, хотя это неделимое улучшение. Чтобы суд признал улучшения подлежащими разделу, они должны быть существенными. Это может быть:

• капитальный ремонт — когда изменились конструктивные элементы, например, газовая плита заменена на электрическую;
• переоборудование — если полностью заменены трубы или вся сантехника;
• реконструкция, например, пристройка к частному дому террасы;
• перепланировка, например, объединение кухни и комнаты;
• иные изменения, которые увеличили стоимость жилья.

Важно учитывать, что любое изменение будет оцениваться судом, и только на основании его решения можно говорить о том, что произведённый ремонт можно поделить. Решение принимается на основании экспертизы, супруги могут заказать её самостоятельно в сторонней организации либо запросить судебную экспертизу.

Когда ремонт подлежит разделу

Здесь всё просто. Раздел возможен, если:

• квартира приобретена в период брака, а на ремонт были потрачены средства из семейного бюджета — стоимость ремонта делится, как и квартира - пополам между супругами;
• жилье является добрачным имуществом одного из супругов, но на ремонт ушли деньги из общего бюджета — супруг имеет право потребовать с владельца квартиры половину стоимости ремонта;
• недвижимость куплена одним супругов до заключения брака, а улучшения сделаны на личные добрачные средства другого — собственник обязан компенсировать все понесённые расходы.

Если жильё приобретено одним из супругов до свадьбы, и ремонт он сделал на свои деньги, ничего делиться не будет.

Чтобы получить вводную консультацию юриста по вопросам раздела имущества или записаться на очную юридическую консультацию в офисе, звоните +7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp.

Способы раздела

Есть два варианта раздела ремонта:

1. В натуре — когда стоимость жилья увеличена за счёт отделимых предметов, они передаются тому, кто их купил, без компенсации другому супругу. Речь идёт о бытовой технике и предметах интерьера, которые приобретены на личные средства супруга, не являющегося владельцем квартиры.
2. Компенсация — когда один супруг выплачивает другому денежные средства, затраченные на улучшения. Этот вариант используется, когда улучшения нельзя отделить от недвижимости. Также он актуален, если собственник не хочет, чтобы приобретённые вторым супругом техника или предметы интерьера были вывезены из квартиры. В этих случаях стоимость улучшений рассчитывается экспертами и делится пропорционально вложенным средствам.

Читайте в нашем блоге: Супруг сделал ремонт в квартире. Даёт ли это ему право на долю в ней при разводе

Порядок раздела

Ремонт можно поделить двумя способами:

1. Добровольно, если у мужа и жены нет разногласий по данному вопросу, и они составили мировое соглашение, согласно которому будет производиться раздел. В договоре прописывается перечень имущества и то, кому достанется каждый объект. Документ вступает в законную силу после нотариального заверения.
2. В судебном порядке — когда стороны не могут достигнуть согласия. В этом случае иск о разделе имущества может быть объединён с исковым заявлением о разводе, и оба требования будут рассматриваться одновременно.

Пошаговый алгоритм раздела ремонта в судебном порядке

Чтобы суд принял решение о разделе ремонта и определил доли каждого супруга, нужно:

1. Подать исковое заявление, составленное по общим нормам ст. 131 ГПК РФ, в котором будут указаны данные сторон и суть обращения. Документ составляется в 3-х экземплярах: для истца, ответчика и суда.
2. Дождаться определения о принятии иска.
3. Получить повестку в суд и явиться на судебное заседание. Вы можете попросить суд рассмотреть дело в ваше отсутствие, но желательно найти время на это, так как в ваших же интересах благоприятный исход дела. Также можно доверить представление своих интересов в суде квалифицированному семейному юристу.
4. Участвовать в заседании и представить аргументы в свою пользу.
5. Получить судебное решение с отметкой о вступлении в законную силу и передать его судебным приставам для исполнения. В случае несогласия с решением, можно подать апелляционную жалобу.

Как доказать своё право на долю в ремонте

Конечно, недостаточно просто указать в иске, сколько денежных средств вы вложили в ремонт, нужны доказательства. Это могут быть:

• чеки из магазинов о покупке сантехники, стройматериалов;
• банковские выписки о переводе денежных средств на счёт строительной или ремонтной бригады, магазина;
• смета ремонтных работ;
• договор с ремонтной бригадой;
• показания свидетелей и иные доказательства.

Все приведённые аргументы суд оценивает и принимает решение об их обоснованности.

Главным доказательством понесённых расходов будет экспертиза ремонтных работ. Обязательно нужно проверить не только наличие соответствующей лицензии у эксперта, но и качество проведённой работы. Дело в том, что экспертиза может не учитывать какие-то нюансы, которые окажутся ключевыми в принятии судебного решения. Например, в отчёте может отсутствовать:

• информация о стоимости жилья до ремонта — значит не с чем сравнивать и принимать решение об удорожании;
• реквизиты лицензии на проведение экспертных работ — акт не будет принят в судебное производство;
• сведения о разнице в цене — снова нет оснований для принятия решения об увеличении стоимости жилплощади.

Поэтому лучше всего заказать судебную экспертизу. Она дороже, но такой эксперт несёт уголовную ответственность за дачу ложных сведений, поэтому вероятность получения достоверного результата выше. К тому же результаты такой экспертизы вызовут больше доверия в суде.

Частные случаи

Порядок раздела ремонта зависит от конкретных обстоятельств дела и бывают нестандартные ситуации, например:

1. Если ремонт оплачен детьми. В этом случае он вообще не будет учитываться, а разделу будет подлежать только сама недвижимость, при условии, что она куплена в браке. Если дети отремонтировали добрачную, подаренную или унаследованную квартиру отца или матери, раздела не будет.
2. Если ремонт произведён на кредитные средства. Согласно ч.3 ст. 39 СК, при разводе делится не только имущество, но и долги. Если кредит был оформлен после заключения брака, а полученные средства были потрачены на ремонт, остаток долга будет разделён между супругами. Если кредит оформлен одним из супругов без участия второго, но деньги потрачены на ремонт, он может потребовать второго супруга компенсировать часть долга в судебном порядке.

Денис Довгопол
Стаж: более 25 лет

Заключение эксперта

1. При разводе ремонт делится, как и имущество, если доказано, что он сделан на личные средства одного из супругов или на общие, но квартира куплена одной стороной до брака, получена в дар или по наследству.
2. Делимое имущество можно поделить просто вернув купленные предметы мужу или жене — это раздел в натуре. Если улучшения неотделимые, нужно вернуть другой стороне потраченные деньги в виде компенсации.
3. Раздел ремонта может быть в добровольном порядке, если супруги могут прийти к соглашению, либо в принудительном, если это невозможно.
4. В качестве доказательства понесённых расходов можно использовать чеки, квитанции, скриншоты, результаты экспертизы.
5. Экспертизу можно заказать частную или судебную. Второй вариант предпочтительнее, потому что эксперт несёт уголовную ответственность за ложные показания.
6. Если ремонт оплачивали дети, он не учитывается при разделе имущества.
7. Если ремонт делался на кредитные средства, долг делится поровну.

Если вы хотите развестись, но ваш супруг требует раздела добрачного имущества после ремонта или вы хотите получить свою долю, доверьте ведение судебного дела квалифицированному юристу. Вам не придётся никуда ходить, тратить время и нервы, опытные специалисты сделают всё за вас. Получить консультацию юриста по вопросу раздела имущества можно по номеру +7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.