круглосуточно, без выходных
RU
Портфолио (Практика)


Защита обманутых дольщиков

Защита прав обманутых дольщиков в суде

Защита прав обманутых дольщиков, как юридическая услуга, сейчас все сильнее набирает популярность. Можно с уверенностью отметить, что данная категория становиться «лидером» в поисковых запросах наших сограждан, наряду с такими насущными вопросами, как, например, «оформить наследство на недвижимость», или «как подать на развод и разделить имущество». Житейские, а в особенности жилищные проблемы всегда стоят остро.

Обманутыми дольщиками признаются те лица, перед которыми застройщик не выполнил (или выполнил не в полной мере, либо ненадлежащим образом) свои обязательства. Такие обязательства, а именно: передать квартиру в установленный срок и надлежащего качества фиксируются документально за подписью сторон. Чаще всего, между физическим лицом, желающим приобрести жилье, и юридическим лицом (застройщиком) заключается ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. О нем далее и пойдет речь. Хотя, существуют и иные, менее распространенные схемы приобретения квартир в строящемся жилом доме, как, например, вексельная схема, или же, по договору соинвестирования.

Защита прав обманутых дольщиков в суде: суть дела.

Итак, деньги уплачены, время по договору вышло, а квартиры – нет. Кроме того, приходиться переплачивать за кредит или аренду «съемной квартиры». Нервы на пределе, средства на исходе. Что делать? Как наказать недобросовестного застройщика?

Федеральный Закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» – как главный регулятор подобного спора, наряду с другими законами, в частности, «Законом о защите прав потребителей», позволяет обманутому дольщику обратиться в суд с исковым заявлением.

В какой суд подавать исковое заявление?

Следует обратить внимание на правила подсудности. Если в договоре ДУ не прописано иное (договорная подсудность), то подобный спор можно решать в районном/городском суде по месту нахождения ответчика (то есть, застройщика), либо, по месту жительства (прописки) самого дольщика.

Защита обманутых дольщиков 

Госпошлина в суд: сколько платить?

Защита прав обманутых дольщиков относиться к спорам по ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, и, как правило, такой иск госпошлиной не облагается на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. Однако, есть и исключения, которые толкуются в зависимости от каждого конкретного случая.

Что именно Вы можете получить, обратившись в суд?

1) Неустойку, связанную с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия. Для физических лиц она достигает двукратного размера. Высчитывается в строгом соответствии со ставкой рефинансирования, принятой на текущую дату. Выражается в денежном эквиваленте, как и последующие виды компенсаций. То есть, деньги Вы получите на руки, точнее, на Ваш расчетный счет.

2) Компенсацию морального вреда, причиненного задержкой передачи квартиры. Понятие «моральный вред» законодатель трактует многоаспектно. Сюда можно отнести, скажем, нравственные страдания, причиненные недобросовестными действиями застройщика (обман, недостоверная информация о ходе строительства, немотивированный перенос сроков без Вашего уведомления о том). Тяжесть морального вреда бывает разная, и оценивается судом в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, дольщик старается получить свое единственное жилье долгое время, вынужден терпеть большие неудобства, проживая в чужом доме. Также, имеют место случаи, когда моральный вред мотивируется ухудшением здоровья истца ввиду случившихся обстоятельств. Некоторые, «на нервной почве» могут заработать тяжелую депрессию или невроз.

3) Компенсацию арендной платы за «съемную квартиру» за период времени, совпадающий с фактическим временем просрочки передачи квартиры, если не имелось иного жилья, пригодного для проживания.

4) Компенсацию расходов, связанных непосредственно с подачей данного иска в суд. То есть, если суд посчитает это законным и целесообразным в данной ситуации, застройщик может компенсировать Вам почтовые расходы на пересылку ДОСУДЕБНЫХ ПРЕТЕНЗИЙ ОТВЕТЧИКУ (что является обязательной стадией перед подачей иска), либо, например, стоимость авиабилетов (если Вы проживаете в другом городе, и вынуждены были прибывать на судебное заседание таким образом). В последнем случае должна иметь место договорная подсудность.

5) Компенсацию услуг юриста - представителя. Согласно закону, лицо, не имеющее юридического образования, может нанять представителя своих интересов в суде за определенное договором вознаграждение. При этом, конечно же, нужно иметь на руках оригиналы этих договоров и чеки о перечислении денежных средств. Нанять юриста, учитывая сложность такой категории дел, как защита обманутых дольщиков, множественные риски и многочисленные судебные заседания – шаг, безусловно, оправданный и целесообразный.

Какие проблемы могут возникнуть в ходе дела? К чему готовиться?

1) Особое внимание следует уделить так называемой досудебной стадии урегулирования спора. То есть, до предъявления иска в суд, Вы обязаны уведомить (неоднократно) письменно застройщика о Вашем желании получить квартиру и неустойку мирным путем.

2) Иск должен быть составлен с безупречной юридической грамотностью, с учетом действующего законодательства, материалов судебной практики, верной формулы расчета неустойки. В противном случае судья может оставить его без движения или возвратить заявителю.

3) Еще ни один застройщик по понятным причинам не возвращал деньги добровольно, поэтому, он будет стараться своими доводами снизить неустойку, а кроме того, будет просить суд отказать в удовлетворении ВСЕХ остальных требований за недостаточностью оснований. Кроме того, «затягивать процесс всеми силами» - это непременное правило его поведения в суде в своих интересах.

4) Особенно сложно – это доказать все то, на что Вы ссылаетесь в своём исковом заявлении. В частности, категорию морального вреда и сопутствующих расходов. Почему? Потому что законом ничто это не гарантировано, суд оценивает каждую «историю» в отдельности, и делает вывод о целесообразности. Могут взыскать как и в полном объеме всю запрашиваемую сумму, так и вовсе отказать. Нужны письменные доказательства, справки, свидетельства и показания. А самое главное – тактика ведения судебного процесса. Поэтому, без специалиста в этой области просто не обойтись. Под руководством опытного юриста легче избежать множества проблем, да и дело пойдет быстрее. От этого зависит, как скоро Вы получите свои деньги.

5) Трудности с фактическим получением документов на руки. Судебная волокита, как и ранее, заставляет просиживать в судах часами.

Почему именно к нам?

Автор настоящей статьи, к сожалению, сама столкнулась с недобросовестным застройщиком при покупке своей квартиры, и была вынуждена обраться в суд за защитой не только прав клиентов в очередной раз, но и своих собственных. Скажете, ирония? Нет, факт! Что ж, вне сомнений, решение весьма успешно. И на тот момент, пока Вы читаете эту статью, юрисконсульт уже получила на счёт причитающиеся ей по закону деньги, и с удовольствием делает ремонт в своей новой квартире. В подтверждение, мы выкладываем копию состоявшегося решения суда, не «обезличивая» его, как большинство наших конкурентов. Поэтому, мы гарантируем Вам не только безупречное качество юридических услуг, но теперь и простое человеческое понимание, благодаря взгляду «изнутри».

Если Вас интересует защита прав обманутых дольщиков через взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия и сопутствующих компенсаций «под ключ» без Вашего участия и присутствия в суде, расчет стоимости услуги, либо, отдельная юридическая консультация, – ЗВОНИТЕ! +7 (965) 442-76-39. Поможем.




Если у вас появились какие-либо вопросы по данной теме, вы можете их задать нашему специалисту по телефону +7 (495) 722-99-33. Вы можете предложить свою тему, о которой вы хотели бы получить консультацию, заполнив форму обратной связи, просьба отнестись с пониманием к тому обстоятельству, что письменный ответ потребует определённого времени, проще и быстрее позвонить и обсудить проблему оперативно.
   
Ваше имя:
Город:                    
e-mail:                    
Ваш вопрос:                             


Назад в раздел «Недвижимость»



up