круглосуточно, без выходных
RU
Портфолио (Практика)


Порядок подачи искового заявления о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. Необходимые документы. Консультация юриста.

Порядок подачи искового заявления о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. Необходимые документы. Консультация юриста.

Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры

Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры – это категория дел о защите прав потребителей, которая подлежит рассмотрению в районных/городских судах. В рамках специального исследования, проведенного в нашем Правовом Центре, была наработана обширная практика в разрешении подобных споров между физическим лицом и недобросовестным застройщиком.

Ни для кого не секрет, что взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры по Договору Долевого Участия (он же, сокращенно, ДДУ), в настоящее время интересует множество семей разного достатка и уровня жизни. Почему? Потому что цены на «вторичное» жилье и новостройки априори значительно различаются, причем ценовой сегмент последних явно находиться в преимуществе выбора, особенно, у молодых семей. Поэтому люди предпочитают чаще покупать квартиры именно в новых домах за наличный расчет, либо с привлечением ипотечного кредита. Способом «защиты» у таких покупателей выступает ФЗ – 214. Однако, под влиянием нынешнего кризиса многие стройки «замораживаются», или же, у застройщика возникают финансовые проблемы из-за ряда причин, в том числе, ввиду значительных колебаний валютного курса Российского рубля, следствием чего являются задержки в передаче квартир дольщикам на месяцы, а то и годы. К сожалению, ввиду сложившейся экономической ситуации в стране это «обычная практика».

Что делать, если именно Вас интересует взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Следовать нашим подробным рекомендациям!

Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры

Итак, Вам задерживают передачу квартиры на срок более месяца, а мирные переговоры с застройщиком не увенчались успехом:

ШАГ 1: В первую очередь, необходимо найти все документы, которые касаются приобретённой Вами квартиры в новостройке. Это:

- оригинал договора долевого строительства, надлежащим образом зарегистрированный в территориальном отделе Росреестра;

- квитанция об оплате денежных средств, в счет покупки объекта строительства (квартиры), либо договор ипотечного кредитования (плюс все платежные документы, связанные с передачей денег заимодавцу – банку);

- схемы и планы приобретенного Вами объекта со строительными номерами (как правило, они идут в качестве приложений к основному Договору ДУ);

- дополнительные соглашения к основному Договору ДУ (если имеются).

ШАГ 2: Необходимо грамотно и обстоятельно составить досудебную Претензию № 1, которая будет содержать требование к застройщику передать квартиру согласно Договору ДУ, и Вашу готовность принять объект. Для чего это делается? При несоблюдении истцом при подаче иска досудебного порядка урегулирования спора, суд общей юрисдикции обязан возвратить исковое заявление (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ). Этот порядок очень важен!

ШАГ 3: Необходимо разослать письма с претензией и приложениями из документов (копия договора ДУ, копия паспорта дольщика и т.д.), по ВСЕМ известным адресам застройщика, чтобы тем самым доказать суду, что все меры для уведомления второй стороны были исчерпаны. Письмо должно обязательно содержать опись вложения и обратное уведомление.

!!! Как правило, два адреса застройщика указаны в самом Договоре ДУ. Юридический и фактический. Но, кроме того, нужно знать и адрес согласно выписке из ЕГРЮЛ, которую необходимо заказать дополнительно.

ШАГ 4: Необходимо подождать неделю с того момента, как Вы разослали письма, дав шанс застройщику выслать ответ на претензию. Как показывает практика, подобного рода заявления часто остаются без ответа. Тем более, если заявление составлено юридически безграмотно. После этого нужно направить досудебную Претензию № 2, с тем же самым требованием, плюс, включить требование о добровольной выплате денежных средств (расчет неустойки за просрочку передачи квартиры, расчет морального ущерба, расчет фактически понесенных Вами убытков ввиду задержки передачи квартиры (например, Вы вынуждены арендовать жилье), расчёт ипотеки.

ШАГ 5: Ответа на досудебную Претензию № 2 можно и не дожидаться. Так как практически ни один застройщик не выплачивал всю сумму неустойки обманутому им дольщику добровольно. Нужно составить исковое заявление в суд, с приложением копий досудебных претензий (Ваша гарантия) и основных документов, имеющихся на руках. ЭТО САМЫЙ ВАЖНЫЙ ЭТАП, так как от того, насколько правильно Вы составите его, напрямую зависит принятие/непринятие судьей Вашего иска и само судебное решение.

ОШИБКИ, ДОПУСКАЕМЫЕ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЕРЕДАЧИ КВАРТРЫ ПО ДДУ:

- неверно составленная досудебная претензия, либо, содержащая не те требования, либо, направленная не по нужным адресам застройщика;

- неверно определенная подсудность. Здесь следует обратить внимание, что каждый договор индивидуален. Например, в него может быть включён пункт о договорной подсудности, то есть, согласно ему, спор между дольщиком и застройщиком подлежит рассмотрению в строго определенном суде. Причем, подписывая договор в день его регистрации, Вы уже априори согласились с этим. Однако, Вы можете подать иск и по месту своего жительства, игнорируя пункт договорной подсудности. Для этого обязательно нужно составить ходатайство, в котором Вы приводите доводы в связи с этим.

- неверная структура иска и ссылка на «устаревшие» законы. Напомним, что КАЖДОЕ Ваше требование должно располагаться в строгой последовательности, и иметь прямые ссылки на ГК РФ, ГПК РФ, Закон о защите прав потребителей, ФЗ – 214 и т.д.

- отсутствие в иске ссылок на материалы судебной практики;

- неверно рассчитанная неустойка. Хотя подобные «формулы» расчета и калькуляторы без труда можно найти в интернете, не всегда их результат бывает правильным с учетом того, что сумма неустойки меняется ввиду динамики ставки рефинансирования ЦБ, и увеличивается с каждым днем.

ШАГ 6: Само судебное разбирательство. Как правило, если дольщик не имеет специального юридического образования , и не особо разбирается в нюансах гражданского процесса, рассмотрение дела данной категории, в суде общей юрисдикции может «растянуться» до полугода.

И последнее: не стоит переживать зря. Закон на сегодняшний день хорошо защищает дольщиков от подобных неприятных ситуаций. Однако, самое главное – воспользоваться этим законом умело. Поэтому, в некоторых случаях лучше сразу довериться юристу, ведь «на кону» Ваша долгожданная квартира. Наши специалисты будут рады Вам помочь, а именно, помогут в составлении претензий, иска, или же проведут судебное разбирательство «под ключ». Вам останется только забрать присужденные деньги.

Если для Вас еще не раскрыт вопрос «взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры», – ЗВОНИТЕ! +7 (965) 442-76-39 




Если у вас появились какие-либо вопросы по данной теме, вы можете их задать нашему специалисту по телефону +7 (495) 722-99-33. Вы можете предложить свою тему, о которой вы хотели бы получить консультацию, заполнив форму обратной связи, просьба отнестись с пониманием к тому обстоятельству, что письменный ответ потребует определённого времени, проще и быстрее позвонить и обсудить проблему оперативно.
   
Ваше имя:
Город:                    
e-mail:                    
Ваш вопрос:                             


Назад в раздел «Недвижимость»



up