круглосуточно, без выходных
RU
Портфолио (Практика)


Порядок подачи искового заявления о взыскании неустойки с застройщика. Необходимые документы. Консультация юриста.

Порядок подачи искового заявления о взыскании неустойки с застройщика. Необходимые документы. Консультация юриста.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщикаВам нужно получить деньги за просрочку передачи квартиры в новостройке? Для этого необходимо обратиться в суд, составив исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. Очень часто при составлении данного документа допускаются элементарные ошибки, которые могут повлечь за собой следующие неприятные последствия:

- исковое заявление может быть возвращено заявителю в течение 5 дней после подачи (обращаем Ваше внимание, что в случае несоблюдения определенных правил судья выносит определение о возврате иска, и весь пакет документов высылается на обратный адрес истца).

Что необходимо для того, чтобы исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика было принято к производству:

1) Соблюдаем правила подсудности.

  • Если в договоре долевого участия не прописан пункт о договорной подсудности (фраза об этом примерно звучит так «…споры между сторонами рассматриваются в … городском суде), то необходимо придерживаться правил подачи иска по месту нахождения ответчика. Для застройщика этим адресом может быть юридический адрес, который можно узнать, заказав выписку из ЕГРЮЛ в налоговой инспекции. По адресу определяется район, и соответственно, тот суд, в чью юрисдикцию входит рассмотрение споров между сторонами на данной территории.
  • Если местонахождение застройщика в другом городе, либо, подача документов в тот район для Вас затруднительна по тем или иным причинам, то Вы имеете право подать исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика ПО СВОЕМУ МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА (ПРОПИСКИ), так как взыскание неустойки - категория дел о защите прав потребителя. Для этого к иску необходимо приложить документ, подтверждающий Вашу прописку (скажем, это может быть выписка из домовой книги). И, кроме того, ходатайство на имя судьи о том, что Вы просите рассмотреть данный спор по Вашему месту жительства (истца), с указанием мотивов.

2) Соблюдаем порядок досудебного урегулирования спора.

Защита дольщиков в суде

Согласно действующему законодательству, суд может возвратить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика в том случае, если не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. То есть, Вы как истец, должны доказать суду, что Вами предпринимались попытки (лучше неоднократно) мирно решить проблему. А обращение в суд, по сути, является последним способом защиты своих прав. Обращаем Ваше внимание, что в этом случае учитываются лишь ПИСЬМЕННЫЕ подтверждения. Этим может является досудебная претензия, отправленная по всем известным адресам застройщика, с указанием срока для ответа и своего обратного адреса. Такое обращение может содержать следующие законные требования (в зависимости от каждой конкретной ситуации):

  • требование передать квартиру дольщику (ввиду Вашей готовности ее принять), так как срок, указанный в ДДУ уже истек;
  • требование пояснить, с чем связана задержка передачи квартиры и указать новые возможные сроки ее передачи;
  • требование в добровольном порядке выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры (здесь необходимо представить расчёт на дату подписания претензии), приложить данные своего банковского счета;
  • требование в добровольном порядке выплатить компенсацию морального ущерба (обращаем Ваше внимание, что данный пункт подлежит доказыванию в суде, если Вы собираетесь заявлять об этом).

3) ВАЖНО правильно рассчитать неустойку на дату подписания, в противном случае исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика будет оставлено без движения. Правда, в определении суда будет указан конкретный срок для исправления данных недостатков.

Для наглядности приведем примерную формулу (для физических лиц):

Неустойка с застройщика = цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150.

4) госпошлина (высчитывается в зависимости от требований);

5) приложения к исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика:

  • Копия договора долевого участия с квитанцией об оплате объекта;
  • Оригиналы досудебных претензий с отметками об их получении застройщиком (это могут быть почтовые уведомления о вручении);
  • Копия Вашего паспорта, удостоверяющего личность;
  • Документальные подтверждения морального ущерба (если заявлено).

Если Вы хотите получить более подробную информацию о том, как составить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика, либо обратиться за помощью к адвокату для защиты интересов в суде без Вашего участия и присутствия до получения судебного решения на руки – звоните +7 (495) 722-99-33.




Если у вас появились какие-либо вопросы по данной теме, вы можете их задать нашему специалисту по телефону +7 (495) 722-99-33. Вы можете предложить свою тему, о которой вы хотели бы получить консультацию, заполнив форму обратной связи, просьба отнестись с пониманием к тому обстоятельству, что письменный ответ потребует определённого времени, проще и быстрее позвонить и обсудить проблему оперативно.
   
Ваше имя:
Город:                    
e-mail:                    
Ваш вопрос:                             


Назад в раздел «Недвижимость»



up