Область права, к которой относятся все вопросы наследования, владения и управления земельными участками и объектами недвижимости, традиционно относится к одной из наиболее сложных. Прежде всего, в силу:
Возможной запутанности ситуации, например, наличия нескольких претендентов на получение наследства с разными долями;
Длительного временного интервала земельного спора, который нередко уходит корнями еще в советские времена;
Необходимости сбора большого количества документов для многих вопросов, не говоря уже о том, чтобы точно определить, какие именно из них необходимо предоставить в суде;
Наличия огромного объема судебной практики, знание которой необходимо для защиты собственных интересов;
Учитывая это, мы рекомендуем обращаться только к грамотным специалистам – адвокатам по земельным спорам, которые обладают необходимыми знаниями и самое главное опытом.
Юристы компании Планета Закона осуществляют юридическую помощь с 1997 года
Именно такие специалисты осуществляют свою деятельность в компании «Планета Закона». Обратившись к нам за консультацией кроме всесторонней оценки ситуации и перспектив, юрист, специализирующийся в области земельного права, поможет Вам в:
Определении перечня требуемых для представления в каждом конкретном случае документов;
Оценке перспектив Вашей ситуации и вероятной продолжительности судебного разбирательства;
Корректной подготовке искового заявления и всех необходимых документов для суда;
Представлении ваших интересов в суде, даже в том случае, если у вас не будет возможности личного присутствия;
Содействии в исполнении решения суда, что бывает отнюдь не лишним в части необходимости отслеживать сроки работы соответствующих органов.
Ждем вашего звонка прямо сейчас +7(495) 722-99-33 !
Когда нужна ли помощь юристов по земельным спорам?
Предположим, что для многих из нас само словосочетание «земельные споры» ассоциируется с чем-то, с чем нам никогда не придется столкнуться. В одном случае, в представлении многих, это из области конфликта двух крупных феодалов прошлого, обсуждающих мирно, за кружкой эля (а иногда и не очень мирно – с помощью верных вассалов) земельные споры и конфликты с таким же почтенным соседом. В другом случае, уже ближе к современности, это конфликт двух больших производственных предприятий, которые никак не могут решить, на чьем балансе будут находиться проходящие ровно посередине подъездные пути, и кто из них будет заниматься их обслуживанием или восстановлением.
Однако в нашем современном обществе, без преувеличения, практически каждый из нас точно сталкивается с перспективой «земельных» правовых отношений и кто-то, к сожалению, вполне может почувствовать себя средневековым феодалом если не по полагающимся привилегиям, то уж по обязанностям, сложностям и запутанности вопроса точно. В силу сложности данной отрасли права большинство спорных вопросов решаются при помощи адвоката по земельным спорам. Ниже мы познакомим Вас с ситуациями, в которых могут возникнуть потенциальные сложности у физического лица в области земельного права, а в конце нашей публикации расскажем, почему земельное право сегодня касается практически всех нас.
«Пальма первенства» в земельных спорах традиционно принадлежит:
Дачникам (да-да, пресловутые «шесть соток» также могут быть предметом земельного спора);
Тем из нас, кто является обладателем «домика в деревне», точнее, участка, на котором он располагается;
С нашими, казалось бы, такими патриархальными и безобидными «шестью сотками» может быть связан целый набор потенциальных сложностей, требующих вмешательства квалифицированного адвоката по земельным спорам. Что же это за вопросы? Начнем с наименее распространенных, но от этого отнюдь не ставших менее острыми для тех, кого они коснулись:
В историческом контексте – вопрос легализации. То есть был ли юридически легализован дом или иная самовольная постройка на участке? Если не использовать профессиональные термины юриспруденции, то к таким постройкам относится любое сооружение или иное недвижимое имущество, которое возведено на участке, изначально для этого не предназначенном, либо на ее строительство не получены разрешительные документы. В некоторых случаях (как правило, если первоначально документы на постройку соответствующими органами не согласованы) свое право приходится доказывать в судебном порядке при помощи юриста по семейным спорам;
Если постройки на Вашем участке возведены с нарушением строительных норм и правил. В общем-то, что называется, с нормативами не поспоришь, но при условии устранения нарушений (например, дворовый туалет перенесен на требуемое расстояние от жилой постройки) или при несогласии с претензиями соседей (что им Ваш сарай закрывает любимую цветочную клумбу) можно в судебном порядке доказать собственную правоту.
Однако, допустим, с участком и постройками все прекрасно, однако Ваши родственники (и владельцы участка) «забыли» включить Вас в список лиц, получивших долю в результате приватизации. В этом случае далеко не «все потеряно» - вполне целесообразно обратиться в суд с исковым заявлением.
Продолжим самыми распространенными вопросами земельного права, с которыми сталкивается так или иначе любой владелец земельного участка. Разница состоит лишь в том, что кому-то удается «полюбовно» договориться с соседями, кому-то просто договориться, а вот некоторым из нас приходится защищать свои права в суде, обычно в силу сложности вопроса совместно с юристом, специализирующимся на земельных спорах.
Как известно, границы земельного участка в общем случае определяются процедурой межевания. При этом, согласно действующему законодательству РФ, процедура межевания не во всех случаях является обязательной. Как это обычно и бывает в части земельного права, при отсутствии споров и претензий со стороны соседей можно спокойно годами пользоваться земельным участком, приезжать на лето, на выходные. Пока в один прекрасный день не возникнет впечатления, что площадь участка как-то уменьшилась, тем более, если земля в его месте нахождения все дорожает и дорожает. Особенно, если какое-то время, например, в силу смерти его владельцев, участком продолжительное время не пользуются. В этом случае потребуется обращаться в суд с исковым заявлением о восстановлении границы земельного участка. Стоит дополнительно отметить, что суд, как правило, назначает землеустроительную экспертизу, которая сама по себе намного дороже, чем процедура межевания. Для оценки ситуации в условиях отсутствия межевания рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату по земельным спорам – землеустроительная экспертиза недешева и консультация квалифицированного юриста лишней не будет.
Хотелось бы спросить наших читателей, приходилось ли Вам на практике сталкиваться с правом сервитута? А между тем, это право является одновременно одной из основных законодательно закрепленных обязанностей соседа по отношению к соседу. Говоря обычным, не юридическим языком, это право соседа предоставить проход (и проезд!) через свой участок к участку соседа для производственных работ, например, по электрификации или строительству дома, если это нельзя сделать иным способом (то есть, например, Вы ходите к себе на участок через калитку, а вот подвезти что-либо крупногабаритное можно исключительно со стороны участка соседа). Естественно, в большинстве случаев такие вопросы решаются в разговоре с соседом за пять минут (ну, или за «рюмкой чая»), но бывают ситуации, в которых сосед отказывается признавать за собой право сервитута, и возникнут основания для обращения в суд с исковым заявлением. Не забудьте только предварительно направить в адрес потенциального ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее Ваши требования и, при их неудовлетворении, предупреждение об обращении в суд. Проконсультироваться и заполнить необходимые формы документов всегда можно у наших квалифицированных адвокатов по земельным спорам.
В завершение нашей публикации нельзя не упомянуть и об еще одном элементе земельного права, на который приходится все больше судебных исков, касающихся не только владельцев участков, но и любого недвижимого имущества – квартиры, гаража и т.д. Речь пойдет о кадастровой стоимости объекта недвижимости и, как следствие, о связанной с ней базе для расчета налога на имущество физических лиц. Все большему числу наших соотечественников приходится обращаться в суд с иском об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости, вызванной, в том числе, и ошибочными записями в кадастрах. Здесь хотелось бы посоветовать нашим читателям, при возникновении сомнений в правомерности начисленного налога, проконсультироваться с нашими юристами в области земельного права и, при необходимости, не опасаться обращения в суд. Относящиеся к данной области законопроекты ещё сравнительно «молоды», поэтому есть все шансы признать свою правоту в суде.
Вводная консультация по телефону адвоката по земельным спорам – бесплатна. Ждем вашего звонка прямо сейчас +7(495) 722-99-33
Как видите, несмотря на свою, казалось бы, специфичность, вопросы земельного права могут коснуться каждого. При этом их отличительной особенностью также является сложность и запутанность, особенно если, например, «корни» правоустанавливающих документов на деревенский или дачный дом уходят еще в советское время. В любом случае, учитывая длительный срок пользования объектами недвижимости и земельными участками, всегда есть смысл побороться за признание собственных прав – ведь долгие годы после этого будет действовать принятое в Вашу пользу решение, а не сожаление о том, что не было сделано вовремя. По любым вопросам, связанным с земельным правом, от простого консультирования до самых сложных исков в судебные инстанции, приглашаем обращаться к нашим адвокатом по земельным спорам. Ваш вопрос будет гарантированно и квалифицированно рассмотрен относительно всех аспектов юридической практики.
Хотите быстро развестись? Х
